房客回老家了，不交房租，租赁合同也到期，现在打电话不接，信息也不会，怎么处理呢！

更新时间：2019-10-17 14:10:12

问题描述：

房客回老家了，不交房租，租赁合同也到期，现在打电话不接，要么就是关机，信息也不会，把门锁也给换了，怎么处理呢！

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2019.10.17 08:51:05

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方未按合同约定缴纳房租的，可以起诉主张解除合同并缴纳房租以及支付违约金等

2019.10.17 08:36:28

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王意律师
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您好，您和对方之间是否订有合同？

2019.10.17 14:10:12

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方合同中是如何约定的？

合同上写着如逾期3天不交房租甲方有权不予通知。直接破锁清房，收回房屋且押金不退，后果由乙方承担。

2019.10.17 15:03:10
王永秀律师
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那就自行换锁吧，发信息给他，他自己的东西多少天内取走，否则由房主处置。

2019.10.17 07:17:40

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我已经发信息通知她了呀！她还是不理我，打电话接不了，要么就关机，我要换锁的话是不是也要通知当地的民警呢！因为当时我们签合同的时候合同上也写了如果乙方在多少天不交房租，甲方可以处理乙方的物品。

2019.10.17 13:23:57

你自己的房子不用经民警。

2019.10.17 14:10:26
章敏律师
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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.10.17 08:49:45

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