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我们考虑到有可能是夫妻共同财产,是否构成合同诈骗罪或合同违约,我该怎么办?

提问者:wl4970***时间:2019-10-09 17:39:43地点:北京

律师你好,我在内蒙察右前旗与当地人签署了一份房屋买卖合同,这套房是回迁商品房,双方在自愿的基础上约定了合同条款,房屋总价为21万,签订合同前,卖方并未如实告知卖方欠拆迁办8万,签订合同后卖方才告知由于此房面积大于回迁补偿面积,应向有关部门缴纳8万元补偿款,经协商我同意以预付款形式给卖方8万余元,但卖方拿到钱后,以不同意合同条款、此房她老公不同意卖为由拒不履行合同,(她与开发商签订的合同中只有她一个人的名字,我们考虑到有可能是夫妻共同财产,所以要求她们夫妻共同在合同上签字,但她给我写了承诺书,内容是她对此房有完全处置权且无其他纠纷)也不退钱,还扬言你去告我吧,我事后判断她有可能是想骗我的钱,把欠拆迁办的钱补上,这种行为是否构成合同诈骗罪或合同违约,我打算通过法律途径解决此事,我目前有签订合同时的影像记录、合同、承诺书、银行转账凭证,卖方收款收据以及卖方拒不履行合同的影像记录、过了约定期逃匿不露面的证据,我该怎么办?请帮忙解答

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律师回答 ( 7个 )
田野律师

田野律师 北京济和律师事务所

咨询电话:1800112**** 回答数:155619

合同诈骗不构成,但从您描述的情形来看卖方属于单方违约。因此需要详细审查合同,找出卖方违约的情形、违约后果、是否具备解除合同条件,或者要求对方继续履行合同。总之,要保存好现在全部证据,建议尽早启动诉讼程序。

追问按照刑法第二百二十四条规定,她具有主观故意,以侵占他人财产为目的,且拿钱后逃匿,已构成了合同诈骗罪了吧

回答我们认为不构成刑事犯罪,稍后我们电话联系您,向您解释。

2019-10-09 18:26
田洪山律师

田洪山律师 北京市浩东律师事务所

咨询电话:1362130**** 回答数:43800

你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议,可以到法院起诉。如果被诉,积极应诉答辩。
2019-10-10 00:39
管仁勤律师

管仁勤律师 北京市京师律师事务所

咨询电话:1381115**** 回答数:4831

您好:需要了解案件详情及相关细节,才能准确地为您解答、分析,建议委托律师介入,代为处理相关事宜。如需法律咨询,请在线获取联系方式!
2019-10-10 08:32
顾倩团队律师 顾倩团队律师

顾倩团队律师 北京睿乾律师事务所

咨询电话:1861120**** 回答数:90036

您好,若存在欺诈,您可以通过诉讼主张合同无效;如确认合同无效,可要求返还您应有的款项。建议您委托律师介入处理,维护您的合法权益,详情您可以电询。
2019-10-10 13:31
曹书珍律师 曹书珍律师

曹书珍律师 北京市两高律师事务所

咨询电话:1860070**** 回答数:369

您好,建议委托律师通过诉讼途径解决,未避免他们转移财产,要先保全房屋,要求对方协助办理过户,欢迎来电咨询。
2019-10-10 15:15
易胜华律师 易胜华律师

易胜华律师 北京勇者律师事务所

咨询电话:1381052**** 回答数:658

你好,不排除有合同诈骗的嫌疑,如果对方拒不履行合同,你可以起诉要求履行,建议来律所面谈或者是电话咨询
2019-10-11 20:52
王意律师 王意律师

王意律师 北京市京师律师事务所

咨询电话:1364136**** 回答数:44072

您好,通过法律途径起诉维护权益,
2019-10-12 13:34
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