名字是房东他母亲的名字，这两年也没有写合同，是房主。而且不推租金，怎么办

更新时间：2019-09-19 17:36:33

问题描述：

你好，我是租客，我租房子的时候是三年前，名字是房东他母亲的名字，去年改成房东儿子的名字了，我交房租一直给房东交，这两年也没有写合同，就第一年写合同了，转账，聊天，微信都有记录，但是现在房东儿子，是房主。要卖房子，而且不推租金，怎么办

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张向林律师
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您好，您这种情况是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题，法律规定的“买卖不破租赁”，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。《合同法》第229条规定:"租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:"私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效"。《合同法》第230条规定:"出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
你的这种情况，虽然没有再签订租房协议，但你和房东之间已形成事实上的租赁关系。退租金的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2019.09.19 15:28:12

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苏洛川律师
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你好，如属实，他不退你继续住着。具体看案情。建议先协商，不成的诉讼，委托律师解决。

2019.09.19 17:36:33

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根据实际情况，如果出租人卖房，要求提前搬家的话，属于违约行为，承租人可以以出租人违约为由，要求出租人支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给承租人足够的找房、搬家的时间，或者另外协商解决方法，协商不成的，可以通过诉讼处理。

2019.09.19 14:47:19

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赵亮华律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，买卖不破租赁，他们违法了

2019.09.19 11:25:46

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