买二手房，房东签了定金合同，现在发信息意思说他老婆不同意卖房了，合同里的违约金能生效吗？

更新时间：2020-01-25 17:00:07

问题描述：

买二手房，房东签了定金合同，当时他说他老婆同意卖房，说过几天他老婆出差回来补签，现在发信息意思说他老婆不同意卖房了，合同里的违约金能生效吗？

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赵勇律师
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生效，可以要求对方承担违约责任。

2019.09.13 16:48:04

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就房主自己签的，她老婆没签违约金也能生效吗？

2019.09.13 20:44:52

生效，房主自己承担违约责任。

2019.09.14 17:32:30
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

2019.10.16 04:48:52

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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。 [2]

2019.12.21 02:32:23

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法律对买卖合同违约金一般没有明确的比例规定,关于违约金的问题,买卖双方可以自行约定,在实践中,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2020.01.25 17:00:07

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