首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律咨询
>
江苏法律咨询
>
苏州法律咨询
>
苏州房产纠纷
> 咨询详情
二手房交易，2019年7月与买家签的购房合同，请问构成违约吗？
更新时间：2019-08-28 11:44:24
问题描述：
二手房交易，2019年7月与买家签的购房合同，买家已付首付，在7月份，按老购房政策，买家要到2019年8月份社保才满一年，才有网签资格。但8月份新政出来社保必须满2年，买家目前无购房资格，请问构成违约吗？我自己认为签合同时不符合老政策就算违约。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
余宁律师
服务地区：江苏-苏州
因为购房政策的调整，致使买家不具有购房资格，难以过户，这种原则上不构成违约，但是2019年7月25日的苏州市政府调控政策明确规定："对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。",根据该规定，买家是可以按照老政策购房的
2019.08.26 14:51:53
点赞
我们是在昆山，昆山新政是7月25号之前签订的合同按之前苏府（2016 150号）如果7月25号以后按新政。之前的社保累积满1年，她8月份才满1年。即她7月25号之前是没购房资格的，社保差1个月。
2019.08.26 16:23:27
不影响的，你们约定的过户时间难道就是7月25日之前？过户都来不及，按照正常过户的流程，在过户时他早就具备购房资格了，建议你们还是公平合理，依照诚实信用原则履行合同或者协商解除合同，而不是以此为由主张对方违约，法律也是不支持的
2019.08.27 10:37:56
吴晓香律师
服务地区：江苏-苏州
180-6808-7937
咨询我
您好，需要看合同是否有满一年的约定，如果在签约时就不符合政策要求，则构成违约，吴律师。
2019.08.28 11:44:24
点赞
蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州
你好，根据合同约定来看看
2019.08.26 14:16:26
点赞
合同上写着买家充分了解并符合购房政策。后面有写如因政府政策调整及外力不可抗拒原因，不算违约。
2019.08.26 14:25:02
刘建平律师
服务地区：江苏-苏州
请告知购房合同的具体内容来为你分析。
2019.08.26 15:33:06
点赞
购房合同上写的买家充分了解并符合购房政策，实际上签合同时社保不够，差一个月。
2019.08.27 10:03:11
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房没有购房合同吗
14055
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
2022年二手房购房合同模板
购房合同
2332
购房合同的违约赔偿标准
民法典
469
2019年4月份签的二手房买卖合同上注明：也下了贷款合同，买方要承担责任吗？
请告知合同的具体内容来为你分析。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易合同违约如何赔付
1328
二手房买卖，约定2017年5月31日交付房屋，买方由于贷款延迟于6月7日才打款给卖方，合同中约定违约
按合同约定处理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我于2015年5月31日与中介公司签定二手房购房合同，
这个是根据合同确定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
0
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
农村街上，建房楼层可以五层吗？
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3、向乡建办提出申请； 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理？
你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
苏州律师
同城律师：
常熟市律师
昆山市律师
太仓市律师
吴江区律师
张家港市律师
姑苏区律师
虎丘区律师
吴中区律师
相城区律师
工业园区律师
其他人在咨询：
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本，下载低至
¥9.9
/篇
二手房买卖交易合同范本
5869人下载
二手房交易合同范本
5869人下载
无中介二手房交易合同简易范文
5869人下载
二手房交易合同
5869人下载
律师解答动态
刚刚
周清智律师
近期帮助 19440 人
公司综合评估无法胜任这份工作，需要回去培训从新上岗，需要注意哪些方面
42秒前
周清智律师
近期帮助 19440 人
我骑电动自行车被出租车撞了交警判我主责后续怎么处理
2分钟前
郭磊律师
近期帮助 13536 人
醉驾开庭可以申请延期吗
3分钟前
吴滢滢律师
近期帮助 775 人
中介给别人身份证让我进厂后面不做了不发工资
4分钟前
王奎律师
近期帮助 9866 人
大车正常行驶，小车突然出现，发生事故，导致小车出现一死一伤，大车要付刑事责任吗
4分钟前
王奎律师
近期帮助 9866 人
你好，在吗请问孩子在学校旁边被骑电三轮的撞腿骨折了怎么办
5分钟前
周清智律师
近期帮助 19440 人
我是2004年出生的，我妈19岁生的我，那个时候生育罚款罚三万吗
8分钟前
陈欣妤律师
近期帮助 2527 人
车低押贷逾期，被平安起诉，被强制执行，车被查封拉走，有办法吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
