交了半年房租还有一个月押金，想问下这个我们应该怎么处理。合同里约定物业费我们自己缴纳

更新时间：2020-01-19 18:36:59

问题描述：

我租了个房，交了半年房租还有一个月押金，说好20号入住，借过房东拖欠了一年物业费，我们让物业来维修房间被拒绝，想问下这个我们应该怎么处理。合同里约定物业费我们自己缴纳，未说明以前的欠款问题

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李国蓓律师
服务地区：北京-北京

先和房东协商解决，协商不成可以律师介入

2019.08.20 15:10:07

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协商不成的话，是要怎么处理呢，找律师起诉？这个情况算他违约吗

2019.08.20 15:19:01

可以要求房东维修房间

2019.08.21 13:32:12
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可以通过以下方式解除房屋租赁合同，1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同；2、还可以与承租人协商解除合同；3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。

2020.01.13 21:50:38

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，

2020.01.16 20:54:21

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一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

(一)租客没有按照合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

(二)承租人没有定期上交租金

租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

(三)承租人损坏属于房东所有物品

爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

2020.01.19 18:36:59

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