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夫妻贷款买的房子怎样确保是我的个人财产?

我丈夫将原为我们共同财产的住房抵押贷款,去作生意,后生意失败,只有将房卖掉还债,他承诺,卖房后的一半归我个人所有,并在拿到钱后交我保管,并与我签署了书面协议,说明该款作为我的个人财产,现我想买房,除这笔钱外想再让我娘家资助一些,但我父母担心再买房后,若写我名字,就又成为我夫妻共同财产,我丈夫又会乱搞,到时我又没房住, 请问,这样买的房子能作为我个人财产吗 怎样才能确保买的房是作为我个人财产, 是在买房时公证行吗 听说父母赠与个人必须要先过户到父母名下,再过户到我名下,在过户时公证才行,是这样吗

飘飘*** 2006-11-07 20:22 - 婚姻家庭 √ 已解决

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如果不用父母资助买房,所买房用我二人协议归我个人部支付,其余部分进行贷款,那么这套房产在产权上是应该如何分割呢如,原本我二人协议15万为我个人财产,现买房房款20万,我付15万,其余5万贷款,那么这套房产在进行财产分割时,我是否能分到7/8,而我丈夫是否应该分到1/8,我原有的利益,能保证吗请各位律师给予回答,谢谢
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袁炬律师 回复时间:2006-11-12 20:46 咨询我

购买后夫妻共同到公证处公证即可
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胡林海律师 回复时间:2006-11-07 20:27

9条律师回答
如果购买后我丈夫不同意去公证怎么办,最有效的方法是不是还是得先过户到我父母名下,再赠与给我作为个人财产,这样,我出资的部分会不会引起争议,或者我父母只需提出他们出资部分为赠与我个人财产,不作为我夫妻共同财产,这样可行吗,是不是只要房产证是我的名字,我丈夫就有份呢或者我先过户到我父母名下,再过户至我名下,至于我的出资部分作为我对父 ...展开
如果购买后我丈夫不同意去公证怎么办,最有效的方法是不是还是得先过户到我父母名下,再赠与给我作为个人财产,这样,我出资的部分会不会引起争议, 或者我父母只需提出他们出资部分为赠与我个人财产,不作为我夫妻共同财产,这样可行吗,是不是只要房产证是我的名字,我丈夫就有份呢 或者我先过户到我父母名下,再过户至我名下,至于我的出资部分作为我对父母的借款,这样是不是更好呢 就不能直接过户给我吗,这样在费用上会少一些, 请各位律师给予答复,谢谢
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王丽玉律师 回复时间:2006-11-08 20:07 咨询我

如果购买后我丈夫不同意去公证怎么办,最有效的方法是不是还是得先过户到我父母名下,再赠与给我作为个人财产,这样,我出资的部分会不会引起争议,或者我父母只需提出他们出资部分为赠与我个人财产,不作为我夫妻共同财产,这样可行吗,是不是只要房产证是我的名字,我丈夫就有份呢或者我先过户到我父母名下,再过户至我名下,至于我的出资部分作为我对父 ...展开
如果购买后我丈夫不同意去公证怎么办,最有效的方法是不是还是得先过户到我父母名下,再赠与给我作为个人财产,这样,我出资的部分会不会引起争议, 或者我父母只需提出他们出资部分为赠与我个人财产,不作为我夫妻共同财产,这样可行吗,是不是只要房产证是我的名字,我丈夫就有份呢 或者我先过户到我父母名下,再过户至我名下,至于我的出资部分作为我对父母的借款,这样是不是更好呢 就不能直接过户给我吗,这样在费用上会少一些, 请各位律师给予答复,谢谢
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陈旺律师 回复时间:2006-11-08 20:08 咨询我

1、可以由父母与你达成书面的赠与协议,将款项赠你一人,不及你夫。根据你个人理解看有无公证的必要,个人认为从风险控制上考虑,公证最好。2、也可以父母的名义购买房屋,父母立下遗嘱或者公证遗嘱将在身故后指定你为唯一继承人。
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朱华律师 回复时间:2006-11-09 11:54

我国法律规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。所以,你如能够和丈夫达成书面约定的,房子就是你的。 ...展开
我国法律规定: 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。   夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 所以,你如能够和丈夫达成书面约定的,房子就是你的。
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汪伟敏律师 回复时间:2006-11-13 16:22

你们双方可以书面协议,约定双方的个人财产和共同财产,这样在发生婚姻纠纷时,对双方都是有效的,且如果因为他的行为导致你的损失,可以要求他赔偿
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周网龙律师 回复时间:2006-11-13 17:05 咨询我

如果不用父母资助买房,所买房用我二人协议归我个人部支付,其余部分进行贷款,那么这套房产在产权上是应该如何分割呢如,原本我二人协议15万为我个人财产,现买房房款20万,我付15万,其余5万贷款,那么这套房产在进行财产分割时,我是否能分到7/8,而我丈夫是否应该分到1/8,我原有的利益,能保证吗请各位律师给予回答,谢谢
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明平兴律师 回复时间:2006-11-13 19:09 咨询我

如果你在婚后买房,很可能会作为夫妻共同财产进行分割。建议你不用此办法买房。你可先由你父母将房买下来,然后你父母将房子明确赠与你个人。
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范斌律师 回复时间:2006-11-14 11:55

书面协议约定为个人财产,但只是对内有约束力,对外无效,除非明示第三。
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朱华律师 回复时间:2006-11-08 11:49

夫妻的内部约定不能对抗善意第三人.
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邢伟华律师 回复时间:2006-11-14 13:04 咨询我

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5个扩展问答
  • A您好,给予您的描述,签这个协议是无效的,即使签了由男方偿还贷款的协议,由于该笔抵押是属于夫妻共同债务,抵押权人依然可以要求男方或女方任意一人清偿债务,女方若清偿了该笔债务,女方可以根据与男方签订的协议向男方追偿。

    易轶律师 易轶律师 回复时间:2017-06-12 16:10:25 4个回复
  • A您好! 第一、如果房产为夫妻共同财产,男方死亡后,房产的一半份额就作为遗产由其配偶、子女和父母继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当偿还的债务,清偿债务以他的遗产实际价值为限。 第二、如果房产为女方的个人财产,男方父母无义务帮您偿还债务。 第三、如果房产为男方的个人财产,男方死亡后,房产作为遗产由由其配偶、子...展开
    您好! 第一、如果房产为夫妻共同财产,男方死亡后,房产的一半份额就作为遗产由其配偶、子女和父母继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当偿还的债务,清偿债务以他的遗产实际价值为限。 第二、如果房产为女方的个人财产,男方父母无义务帮您偿还债务。 第三、如果房产为男方的个人财产,男方死亡后,房产作为遗产由由其配偶、子女和父母继承。在继承份额内,各继承权人应承担相应的债务。

    仝雪莹律师 仝雪莹律师 回复时间:2012-04-02 20:13:51 5个回复
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