但妻子的名字把房子拿去抵押贷款了，抵押合同8年，法院怎样才能执行丈夫名下的这套房产

更新时间：2020-01-14 20:22:32

问题描述：

律师你好！不动产证上面，我和妻子各占百分之五拾，但妻子的名字把房子拿去抵押贷款了，是全额抵押的贷款，抵押合同8年，后丈夫名下的债权人起诉了丈夫，把丈夫的才财全权冻结了，银行贷款是分期在还未违约，这样的情况，法院判丈夫还原告的钱，丈夫没钱还，法院怎样才能执行丈夫名下的这套房产

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唐涛律师
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证明财产是双方共有的。另外，抵押权是物权优于查封。银行受偿后的残值才是执行部分。

2019.08.02 14:27:22

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邓飞娜律师
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拍卖冻结的那套房子。

2019.07.20 19:14:43

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夫妻本来就只有一套房子，只是不动产证上面各占百分之五拾的比利，法院怎样去执行

2019.07.20 19:09:12
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担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。
担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。
保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。

2019.10.09 20:50:46

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如果银行起诉到法院要求担保人承担责任，那么关键是在法院判决后银行如何申请执行。如果银行觉得保证人经济实力较强，有(甚至掌握了线索)现金资产(银行存款、有价证券等等)，代偿能力很强，就很有可能向法院申请先执行保证人的财产。而且根据2004年11月4日最高院公布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

2019.10.26 20:37:51

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做担保一般分为连带责任保证和一般责任保证，为银行贷款担保，银行有规定格式的担保合同，为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担连带责任保证。此外还要看是否在保证期内，如果在保证期间内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。如果在保证期内贷款人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。

2020.01.14 20:22:32

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肖利波律师
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事实不清楚，无法为你解答

2019.07.20 19:35:05

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事实就是，只有套房子，先做了抵押，后又被其它债权人，诉讼保权了，后面法院判老公还款又没有其它财产，法院只有执行这套房子，但是妻子抵押给银行贷款签了8年抵押合同。还有下年多才到期，请问下律师这种情况，法院能执行把这套房子马上拍卖了吗，谢谢

2019.07.20 22:08:29
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