(90万是我婚前的房子卖的款项)很怕以后的问题!需要公证这些吗?

更新时间:2020-02-17 13:51:22
问题描述:
律师你好,我想咨询下,我现在首付出90万,按揭80万一套房子。(90万是我婚前的房子卖的款项)现在买这套房子是已经结婚后买的。首付款都是我一个人出的!怎样可以保证我的利益不受损?现在离婚率越来越高。很怕以后的问题!需要公证这些吗?我是女方
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 吴健弘律师
    服务地区:浙江-杭州
    你们可以进行财产公证约定。
    2019.06.26 12:17:32
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  • 1、当事人双方身份证和户口簿及其复印件。已注销户口的,由公安派出所出具记载当事人自然情况(即:姓名、性别、出生年月日及其住址)的证明。
    2、离婚证书原件(包括已生效的离婚调解书、离婚判决书)。如离婚证书遗失的,可到原婚姻登记机关补发解除夫妻关系证明书。'
    2019.09.14 09:49:17
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  • 婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下:
      1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
      2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
      3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
      4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,此时根据法律规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
    2019.09.30 04:38:29
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  • 1、可以签订协议约定夫妻财产问题,但是注明你未婚夫与前期所生的孩子对他的属于他的财产有法定继承的权利,即使你们在协议中有关于这一份的约定也是无效的; 2、协议约定以后的婚姻中他要是有出轨及家暴现象提出离婚,如果在以后真的有此情况,而他又不愿意离婚,也还是要通过诉讼途径离婚; 3、经过公证的协议书证明效力更强一点,至于具体的程序和需要的证件到你准备去公证的公证机关咨询。
    2020.02.17 13:51:22
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关于婚前房产问题,求助?
婚前财产归个人所有,婚后还贷属于债权债务,也不影响产权;继承后属于共同财产,要归属你个人,需要你父母出具书面的单方赠与协议,明确表示将房子赠给你个人。
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婚前财产是否一定要公证,若没有公证,那房子还是我个人的吗?谢谢!
您好:   夫妻的婚前婚后财产分界线是结婚登记。也就是说,如果您在结婚登记前以自己名义购买了房产(甚至办理产权证可以在结婚以后),并且你们夫妻之间没有关于财产
全部1个答案 >
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我新买的房子,准备结婚用,因为面积比较大,我想咨询一下,如果婚后有变故,房子会和我的妻子一人一半吗?
你可以做婚前财产公证,更有利于保护自己的合法权益,依照婚姻法有关规定,你对此房享有所有权,是你的私有财产。希望你们之间订立的公证是永远不能履行的合同。如有需要可
全部1个答案 >
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