需要加一层首付款并且还要父母担保，还是选择退房，说要我退房违约金10%，这样我不是亏大了吗

更新时间：2020-01-24 03:52:24

问题描述：

2018年6月份交了两万七的订金，在一个星期内交齐两成的首付，然后到2018年9月让我网签并办理贷款，但是我的流水不行，养了一段时间的流水，现在流水是可以了，需要加一层首付款并且还要父母担保，说现在银行政策改了单身购房贷不下款，但是我父母年纪大了担保不了，我还是选择退房，说要我退房违约金10%，这样我不是亏大了吗，房子没有前还亏那么多，这合理吗

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李五伟律师
服务地区：浙江-杭州

需要结合你们的合同等进行分析，如有需要，可与我电话联系

2019.05.22 11:24:55

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钱鼎峰律师
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那就要看你签订的合同是否符合要违约金。

2019.05.22 21:46:16

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合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。

2019.12.06 08:25:31

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　　未满租期退房押金能要回来吗，　　一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2020.01.24 03:52:24

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