大伯子把一处房产，确权在他的名下，想通过法院诉讼，改变确权书。有胜诉的可能吗？

更新时间：2019-05-23 17:20:42

问题描述：

您好！在父母没有委托的情况下，大伯子把一处房产，确权在他的名下，想通过法院诉讼，改变确权书。有胜诉的可能吗？

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韩翔律师
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您好信之源律师为您解答：首先是这处房产的宅基地原来的使用权属于谁？如果不属于您大伯那可以诉讼更改权属

2019.05.21 11:35:08

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房契是公爹的名字，公爹是宅基地的使用权者，可是公爹已经去世，宅基地的使用权还能更改到他的名下吗？

2019.05.21 11:47:05

宅基地使用权人去世问题分为四种情形：

与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承；

不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；

不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承；

非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。

第一种情形的观点较为一致，宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利，继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。

第二种情形的争议也不大，一般都认可继承人的继承权，但根据法律规定的“ 一户一宅 ”原则，不得再另行申请宅基地。

第三种情形，即不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员的继承问题，这种情况面临的最大障碍就是《土地管理法》第62条，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据该规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不得超量多占

第四种情形，即非本集体组织成员的宅基地使用权继承问题面临的阻碍和争议最大，国内学者大致有三种不同的观点。第一种观点为“否认继承说”认为宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权；第二种观点被称为“可以继承说”；第三种观点为“有限继承说”，此种观点认为宅基地使用权不能继承，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承。

2019.05.21 15:36:01
顾倩律师
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据您所述，需根据实际情况综合判断，如当事人的合法权益受到侵犯，可诉讼解决该问题，建议委托律师介入处理，最大程度维护当事人的合法权益

2019.05.21 10:08:26

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宋超律师
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民事纠纷既无法协商，也无法调解的，建议搜集有利证据去法院起诉维权，具体证据包括书证、物证、证人证言等等。

2019.05.21 10:05:56

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杨冰律师
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可以，建议委托专业律师处理具体可以来我律所面谈或者电话微信可以来我律所面谈

2019.05.21 15:56:54

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靳双权律师
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可以起诉，胜诉可能要看你们具体情况

2019.05.21 10:06:46

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马大维律师
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可以通过诉讼解决，有胜诉的可能。

2019.05.21 10:20:44

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杨家兴律师
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要看具体情况，比方说父母是否知情，一般来说没有原房主的同意是无法办理过户的

2019.05.21 10:07:35

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魏俊冰律师
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您好，房子是爷爷留下的吗

2019.05.21 10:15:50

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赵洁律师
服务地区：北京-北京

具体涉及什么问题？您方便详细告知一下吗？

2019.05.21 10:16:15

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马锋律师
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可以通过诉讼撤销协议，然后把房屋回转

2019.05.21 10:18:42

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李建成律师
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按照实际产权情况确定

2019.05.21 10:23:19

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章敏律师
服务地区：北京-北京

解决民事纠纷的方式有：和解、调解、仲裁及诉讼。无法协商的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。

2019.05.21 10:29:58

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李岩律师
服务地区：北京-北京

你这边可以说的更详细一些好的吧

2019.05.23 17:20:42

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