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这个月初通过中介和房东老婆签定了一份房屋买卖定金合同,现在房东反悔不卖房了,现在的协议有效吗。
更新时间:2020-01-30 22:37:36
问题描述:
你好,这个月初通过中介和房东老婆签定了一份房屋买卖定金合同,我们交了1万元定金,现在房东反悔不卖房了,现在房东不承认有这回事,说都是他老婆自己做的决定,他不知情,拒绝承担违约费。现在的协议有效吗。我们现在该怎么做,要是起诉的话能不能提出其他方面的损失。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张明律师
服务地区:新疆-乌鲁木齐
中介应该懂啊夫妻共同财产 必须双方一同签字 搞清楚真不知道还是假不知道
2019.04.27 17:30:50
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在房产交易中,买卖双方都应始终尊重合同约定,遵守诚实信用原则,任意毁约终究要承担法律责任。 根据《合同法》的规定,格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。我们的日常生活中大量存在着带有格式条款的合同,如在保险公司购买保险所签订的合同,基本都是印刷好的格式条款。由于格式条款是由合同一方当事人拟定的,并未经过与他方的协商,因此法律对其适用作出了特殊规定。;《合同法》第41条规定,对格式条款的理解发生争议的,应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。可见在房屋买卖合同中,补充条款是非格式条款,其效力是优于格式条款的,当房屋买卖合同的格式条款的内容与非格式条款不一致时,以非格式条款的内容为准。
2019.06.21 02:03:54
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房产纠纷律师团队
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1573721
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房屋买卖合同签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担;合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式,比如:在建立合同关系时交付了定金,交付方违约则定金不予退返,收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
2020.01.30 22:37:36
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