爷爷生前立下遗嘱将名下房产给我父亲，请问爷爷去世后，是否可以直接继承房产？还是说需要大伯女儿的同意？

更新时间：2019-04-17 13:52:35

问题描述：

爷爷生前立下遗嘱将名下房产给我父亲，爷爷还有一个儿子，早年去世，留有一个女儿，她母亲带着她另嫁他人多年，请问爷爷去世后，我父亲是否可以直接继承房产？还是说需要大伯女儿的同意？

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罗丹律师
服务地区：浙江-杭州

　　书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿，而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓，另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱，以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效，当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱，是要去公证处办理的，房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。　　房产过户给子女的方式有三种：　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2019.04.17 13:52:35

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张晓娟律师
服务地区：浙江-宁波 130-9574-9090

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你父亲可以直接继承遗产

2019.04.17 12:56:19

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那过户的时候还需要继承权公证嘛？

2019.04.17 12:58:21
杨林礼律师
服务地区：浙江-宁波 158-8851-3582

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遗嘱发来看看

2019.04.17 11:58:58

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遗嘱我这边没有，但大致意思就是全部留给我父亲

2019.04.17 12:08:45
王鹏律师
服务地区：浙江-宁波

需要了解房产权属人及变动情况，建议你带上房产证、遗嘱等文件，到我办公室面谈。

2019.04.17 10:40:10

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