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我和华银城签了购房合同,请问这房子能合理的退了吗?请问我这退房算违约吗?

提问者:wl5208***时间:2019-04-15 16:33:20地点:北京

律师您好,我和华银城签了购房合同,首期也交了9万,但申请贷款批不了,(不符合银行提出的征信问题),这房子我无力交全款,只能退,请问这房子能合理的退了吗?业务员跟我说要退房就要交房款20%的违约金,请问我这退房算违约吗?

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律师回答 ( 15个 )
最佳答案
刘甲律师

刘甲律师

咨询电话:18310880035 回答数:4896 好评数:76

退房需要满足哪些条件   法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:   (一)购房合同无效   根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:   1、开发商无权处分该房产   主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。   2、开发商存在欺诈情形   虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。   (二)套型误差导致退房   根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。   (三)面积误差导致退房   即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2019-04-15 20:09
王意律师

王意律师

咨询电话:1851368**** 回答数:38175 好评数:458

得看你们合同条款的细节
2019-04-15 16:37
顾倩团队律师

顾倩团队律师

咨询电话:18611201551 回答数:74670 好评数:1233

您好,原则上有约定从约定。详情可电询为您进一步解答。
2019-04-15 16:38
石伟律师

石伟律师

咨询电话:13701324858 回答数:5614 好评数:87

您好,具体是什么情况?
2019-04-15 16:39
田洪山律师 田洪山律师

田洪山律师

咨询电话:13621304895 回答数:40080 好评数:316

你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2019-04-15 16:40
吴敏律师 吴敏律师

吴敏律师

咨询电话:13681140970 回答数:1768 好评数:23

合同如何约定,对贷款办不下来有要求全款交付吗

追问具体合同不在我这,他们签完一份也没给我,就因为银行贷款不能贷,也没说是否交全款或者退房要交违约金

2019-04-15 16:41
金颖律师 金颖律师

金颖律师

咨询电话:18310609527 回答数:244451 好评数:2947

合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”   第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2019-04-15 16:50
章敏律师 章敏律师

章敏律师

咨询电话:18301083835 回答数:37715 好评数:275

合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。
2019-04-15 16:52
李雪律师 李雪律师

李雪律师

咨询电话:18211120553 回答数:1135 好评数:14

您好,预付款可以退。欢迎来电咨询
2019-04-15 16:57
王秋荣律师 王秋荣律师

王秋荣律师

咨询电话:13693129691 回答数:12833 好评数:234

您好,不一定,可以代为协商,协商不成可以诉讼。
2019-04-15 17:10
施鸿伟律师 施鸿伟律师

施鸿伟律师

咨询电话:13605601708 回答数:2232 好评数:90

当然算违约,但是违约金明显过高。。。请登录我的主页获取手机、微信号
2019-04-15 17:12
怀向阳律师团队 怀向阳律师团队

怀向阳律师团队

咨询电话:18611199290 回答数:105875 好评数:903

你好,这个需要看双方所签订的购房合同,来看是否存在违约,建议及时来电详细咨询
2019-04-15 17:42
李建成律师 李建成律师

李建成律师

咨询电话:18301622545 回答数:481968 好评数:4524

按照合同履行解决
2019-04-15 19:50
韩春明律师 韩春明律师

韩春明律师

咨询电话:18612011376 回答数:642 好评数:29

很遗憾答复您退房是违约行为。个人征信导致不能办理银行贷款,是您个人的因素,不能办理银行贷款不能构成退房的正当理由,建议您和卖方协商,协商不成只能四处借钱买,违约金确实太高了
2019-04-15 20:10
高攀律师 高攀律师

高攀律师

咨询电话:15801351399 回答数:780 好评数:21

根据当时的合同内容看违约金问题,有约定从约定。
2019-04-16 17:43
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