房产证已经出来了，处于待领取状态，但是领取不了，现在中介不给卖家尾款，房屋的归属权属于谁？

更新时间：2019-03-27 16:32:13

问题描述：

房产证已经出来了，处于待领取状态，但是领取不了，因为回执单在卖家手里，现在中介不给卖家尾款，我想问下，这种情况下，房屋的归属权属于谁？

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刘甲律师
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　　二手房转按揭申请流程　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　6、卖方向买方实际交付房屋;　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2019.03.25 11:08:34

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2019.03.25 15:47:45

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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原则上不动产产权依登记，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2019.03.25 13:41:22

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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以房产证上的名字为准，写的是谁的名字就属于谁的房产。

2019.03.25 09:56:52

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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你好，需要根据房产证件的所属人分析

2019.03.25 16:45:10

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您好，房屋属于买家所有

2019.03.25 19:18:09

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　　新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：　　(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;　　(二)房屋面积增加或减少的;　　(三)翻建的;　　(四)法律、法规规定的其他情形。　　设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。　　所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记.　　因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

2019.03.27 16:32:13

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张敬辉律师
服务地区：北京-北京

房屋属于买家所有

2019.03.25 09:46:28

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韩春明律师
服务地区：北京-北京

没有办理过户登记，房产依然属于卖房者，您目前仅仅享有房屋过户的请求权，中介为什么不支付尾款给卖方？

2019.03.25 10:24:59

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李建成律师
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根据出资比例

2019.03.25 13:33:08

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