开发商在未收到新房钥匙前，能否出售已购买的单位家属楼地皮重建的商品房部分房屋？

更新时间：2019-04-10 20:25:38

问题描述：

您好，想咨询一下，开发商将原来的单位家属楼地皮买过去，拆迁重建了商品房，原来的住户还没有拿到新房的钥匙之前，开发商可以先将部分房屋卖出吗？

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

2019.03.22 11:24:00

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，之前是如何签订协议的。

2019.03.22 19:46:21

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安置完原来的拆迁户，开发商是可以出售其他房产的。要不然开发商旧改做什么，是要赚钱的项目，又不是免费给人换房子

2019.03.23 09:06:45

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　　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。

2019.04.10 20:25:38

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庄晓玲律师
服务地区：广东-深圳

这个要看具体情况了。一般这种都是优先安置回迁的，还有多的，开发商可卖出，不然谁愿意重建。只要符合规定就可以。

2019.03.22 11:28:57

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，这个要看相关的具体协议合同才知道其操作合不合法。

2019.03.22 17:08:36

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