购房合同只写了一个人名字，贷款也是一个人名字，房产证未办理，因合同已备案，怎样才能证明房权为两家所有

更新时间：2019-04-20 00:00:07

问题描述：

和堂弟合买一间商铺，都已婚。`首付两人平摊。购房合同只写了一个人名字，贷款也是一个人名字，现在按揭已经下来三月，房产证未办理，房还未交。每月分摊还款，因合同已备案，公证处不予公正，怎样才能证明房权为两家所有？

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杜红涛律师
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您好，您可以与堂弟协商，以双方协议的方式确认房屋的产权为两家所有。您可以在方便时电话联系我、让我了解更多的细节，为您定制一份协议，能够让您更好、更高效地保障您的权利。希望能够帮到您。

2019.03.20 09:24:16

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雷兵律师
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现在只能双方写一个共同购房的协议，约定房产份额，可以由律师事务所出具见证书。希望能够帮到你！若需要律师介入提供帮助，欢迎来电详述案情。

2019.03.20 11:50:00

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希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

2019.04.20 00:00:07

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龙江波律师
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合买商铺有无书面协议？

2019.03.20 08:47:49

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胡正天律师
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你好，建议双方签订协议约定清楚。

2019.03.20 08:54:14

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以签订一份协议，

2019.03.20 09:22:13

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王剑博律师
服务地区：湖北-武汉

你好，建议就出资共同购买房产的行为提前通过协议的方式予以固定，避免日后风险，可委托专业律师处理，可致电咨询王律师，手机同微信

2019.03.20 09:23:07

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

您好，房产证上加上您的名字即可，或者补充协议，列明共同购房的出资份额等。如有后续问题，建议来电说明详细情况，以便及时保障您的合法权益，咨询免费。

2019.03.20 09:29:50

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徐翔律师
服务地区：湖北-武汉

有必要可以做一个律师见证

2019.03.20 10:05:35

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