因种种原因到现在还未办理房产证，说缺不动产登记申请表和备案合同，可是开发商已经跑了，怎么办

更新时间：2019-04-06 04:55:01

问题描述：

我是2005年购的商品房，因种种原因到现在还未办理房产证，去房产局办理，说缺不动产登记申请表和备案合同，可是开发商已经跑了，叫去沈阳大西门187号沈阳不动产去问一下，这种情况如办理不了缺的材料，怎么办，我已经跑了几年了

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘甲律师
服务地区：北京-北京

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

2019.03.20 17:52:18

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

咨询我

建议委托律师办理诉讼，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，

2019.03.20 09:49:21

点赞
找法网咨询顾问
已帮助463142 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

您好，房管局查询情况确定

2019.03.20 15:12:01

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1340404 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2019.04.06 04:55:01

点赞
李建成律师
服务地区：北京-北京

房管局查询情况确定

2019.03.20 08:15:40

点赞
章敏律师
服务地区：北京-北京

各地政策有所不同，建议到当地的房管部门咨询办理。

2019.03.20 08:59:03

点赞
苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求开发商承担违约责任！

2019.03.20 09:38:37

点赞
吴丽微律师
服务地区：北京-北京

您好，根据《不动产登记暂行条例》的规定，　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。如果您购买的房屋已经建设完成并已经实际占有，您可以尝试通过诉讼的方式，要求开发商办理过户手续，依据法院的生效文书可以过户。具体欢迎来电咨询！

2019.03.20 09:39:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。