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我夫妻名下有一套房子,我妻子在我不知情的情况下和中介买家签订了购房合同,这合同有效吗?
更新时间:2019-03-20 18:30:19
问题描述:
你好!请问律师,我夫妻名下有一套房子,我妻子在我不知情的情况下和中介买家签订了购房合同,这合同有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
韩雪明律师
服务地区:江苏-苏州
不知情对你不生效,但对于你丈夫有效。有争议,可以委托律师出庭抗辩,争取和对方调解。
2019.03.20 10:17:19
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严如春律师
服务地区:江苏-苏州
137-7188-8600
咨询我
合同是有效的,但是如果你不想卖,不予追认,是有办法拿回房子的。有需要可以来电咨询。
2019.03.20 10:18:58
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李加刚律师
服务地区:江苏-苏州
189-1263-9663
咨询我
一般情况合同属于无效 得或效力待定得。你可以主张解除合同
2019.03.20 10:53:42
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吴晓香律师
服务地区:江苏-苏州
180-6808-7937
咨询我
您好,合同有效,建议当面咨询律师,吴律师。
2019.03.20 10:16:45
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菏泽法律问答顾问
咨询我
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,购房合同过了日期没签约是否有效, 一、购房合同过了日期没签约是否有效 合同没有效力,需要买卖双方重新协商签订购房合同。 中介违法在先,按照合同法相关理论,中介违反先合同义务,法条规定为合同法第四十二条:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。 二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
2019.03.20 18:30:19
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杨进律师
服务地区:江苏-苏州
合同有法律效力。
2019.03.20 05:05:04
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刘建平律师
服务地区:江苏-苏州
一般情况下购房合同是有效的。
2019.03.20 11:04:40
点赞
您的意思是,她在不需要我签字的情况下,能把房子卖了吗?我的理解是,既然是交易这房子,这房子的所有权人都应该作为交易的一方,缺少哪一个人,这房子都应该无法交易,也就是说,无论是我,还是我的妻子,单方面签订的卖房合同都是无效的。我的理解对吗?
2019.03.23 07:07:07
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