是否满足【房屋在出租前已设立抵押权，“买卖不破租赁”是否无效力？
更新时间：2019-03-14 13:43:43
问题描述：
1、2018年11月12日，司法拍卖平台拍得双拼房产一套；
2、2018年12月18日，取得《执行裁定书》；
3、2019年1月22日完成过户。
现房内有租客，其与原业主有债务纠纷，双方签定租约用于抵债，一份自2011年11月25日至2021年11月25日止，另一份自2014年1月1日至2022年1月1日止。
租客提出“买卖不破租赁”要我补偿三年租金，以及此前房屋维修费用，否则住到租约期满。
由于前业主于2009年11月26日已将房产抵押给交通银行，交通银行于2017年3月28日向法院申请强制执行拍卖该房产。
以上是否满足【房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的】条件，“买卖不破租赁”是否无效力？
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