我在3月5号签了一份房屋买卖合同，因为卖方的房屋备案登记表丢了需要补办，请问这个是谁的违约

更新时间：2020-01-06 06:30:29

问题描述：

你好，我在3月5号签了一份房屋买卖合同，因为卖方的房屋备案登记表丢了需要补办，所以我们就约在3月4.5.6号的时间给卖方补备案登记表，3月11去公正，但现在公正时间到了，卖方的登记表还没有补到，但合同上又只有公正的时间，没有提现补登记表的时间，请问这个是谁的违约

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李光伟律师
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备案登记表丢了，房管局有啊，复印一份不就完了吗

2019.03.11 20:11:29

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《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

2019.08.12 14:26:25

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　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

2020.01.03 17:51:50

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购房违约金是如何计算的？

在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

第1付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。

第2违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

承担违约责任和违约事项包括：

(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；

(2). 购房者不按期付款；

(3).卖房者不按期交房；

(4). 面积变动超过约定幅度；

(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：

1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2020.01.06 06:30:29

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