我们有什么办法可以解决合同问题，有什么不妥吗，还只是支付现在这个人一个月的违约金吗？

更新时间：2019-03-29 16:47:49

问题描述：

前段时间找中介出租我家房子，租的时候租客房子都没看，并且要求租长达五年。由于当时没有深思，就签下合同，但回家后觉得事情好像没有那么简单。一两天之后从别的认识的中介那得知，那个租客好像是二房东。这个时候我们就提出了违约，并同意支付合同上的赔付一个月房租的违约金。然而租客却狮子大开口，要求赔付两个月的违约金，外加中介费。后面就一直处于僵持中，我们要求解除合同，租客说年后再谈。过完年一直没有反馈，后面我们找中介公司设法调解，当时租客答应说下周一见面。今天又改口说要出差，没空来。另外我们交房的时间应该是三月份，并且租客有一部分的押金在我们手上。我现在就是想问，我们有什么办法可以解决合同问题，现在租客应该就是想办法拖着我们时间。还有就是如果我们现在把房子租给另外的人，可以吗，有什么不妥吗，建不建议这么做。如果租给别人，还只是支付现在这个人一个月的违约金吗？

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时瑞芳律师
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二手房买卖有很多风险肯定要小心为宜必要时询问律师若不是房主本人签订合同应有公证过的授权委托书。

2019.03.02 21:02:27

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是出租房子，不是买卖

2019.03.02 21:19:04
沈振佳律师
服务地区：上海-上海 137-0193-0754

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首先要看合同约定，租客是否有转租权利以及违约金的约定，建议当面咨询律师

2019.03.03 15:37:09

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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租赁合同发给律师

2019.03.03 15:57:02

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找法网咨询顾问
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　　合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。并且，如果当事人约定的违约金是迟延履行违约金的，则违约方支付违约金后次序继续履行合同债务。　　但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019.03.29 16:47:49

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宋长贵律师
服务地区：上海-上海

好好协商，合同已经签了，毕竟是你们违约的。

2019.03.03 15:03:34

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果双方协商不成,可以考虑申请劳动仲裁维权.

2019.03.04 06:57:48

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