本地人自家楼房拆迁，房子建了十几年了，以前只办了土地证，没有房产证，没有房产证房屋总面积要打折

更新时间：2019-02-18 20:40:40

问题描述：

本地人自家楼房拆迁，房子建了十几年了，以前只办了土地证，没有房产证，说现在的政策就是，没有房产证房屋总面积要打折，差不多在95折，100平少算5个平方面积。

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宋玉琦律师
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只要房子有合法建造批文依据房屋新旧程序结构确定补偿单价。

房屋拆迁纠纷一般分为两类
一类是：国有土地上房屋的拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责如果存在违法且侵害他人合法权益则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题法律规定是不低于周边房屋市场价格。
另一类是：集体土地上房屋的拆迁应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门众多单位征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为案件非常复杂维护权益建议聘请专业律师。

2019.02.18 20:40:40

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