在二手房交易中，涉及的过户费，个人所得税，营业税。还是买房人出

更新时间：2019-05-18 22:17:38

问题描述：

在二手房交易中，涉及的过户费，个人所得税，印花税，营业税。是由卖房人出还是买房人出

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宋玉琦律师
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针对的实际情况属于你应缴纳税费为：
1营业税：成交价×55%（如成交价明显偏低按评估价。下同）
2所得税：成交价×1%（也可选择按成交价与原成交价差价21%征收所得税）
3交易费：6元平米双方各付一半
你这套二手房过户中涉及应由买家支付的税费有：契税（成交价×3%）印花税（成交价×115%）交易费（应征额的一半）登记及工本费评估费（如涉及按揭需要评估,一般15%以内）中介费（如涉及中介需中介费,一般15-25%之间）。你在签订二手房买卖合同时相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细明确约定！！

2019.02.17 19:50:36

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个人所得税的征税内容主要包括：
1、除工资、薪金外，奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴也按工资、薪金缴纳个人所得税。
2、个体工商户的生产、经营所得。
3、对企事业单位的承包、承租经营所得
4、劳务报酬所得
5、稿酬所得
6、特许权使用费所得
7、利息、股息、红利所得
8、财产租赁所得
9、财产转让所得
10、偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。
11、其他所得

2019.04.05 16:43:59

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“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

实际交易中如何判断满五唯一：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

（1）距房产证填发日期满五年；

（2）距原始购房合同签署日期满五年；

（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

2019.04.11 23:42:03

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有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：
　　一、残疾、孤老人员和烈属的所得；
　　二、因严重自然灾害造成重大损失的；
　　三、其他经国务院财政部门批准减税的。

2019.05.18 22:17:38

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