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我在2018年12月首付了一套三产房,现在逾期了他们说合同还没办好,我可不可以要求退款?
更新时间:2019-04-05 19:09:50
问题描述:
我在2018年12月首付了一套三产房,得到开发商的回执说是2019年1月31日前去领合同。现在逾期了他们说合同还没办好,我可不可以要求退款?实在不想要这套房了。
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谢逸生律师
服务地区:广西-南宁
186-0781-5969
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当然可以要求退款了。
2019.02.17 14:27:03
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找法网咨询顾问
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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况,下面就由法律快车的小编为您介绍。 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是: 1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2019.04.05 19:09:50
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曾繁昌律师
服务地区:广西-南宁
你好,如果他们再不把合同给你,你可以要求退款!
2019.02.17 14:06:40
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售楼部的顾问说这样算违约呢,也就是我要求他们可能不会那么容易就退,可以请律师先调解吗?谢谢
2019.02.17 14:50:26
你好,可以的,先发律师函给他们!
2019.02.17 23:03:57
韦义天律师
服务地区:广西-南宁
你好,你有可能被骗了。
2019.02.17 15:17:21
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冯正式律师
服务地区:广西-南宁
你好,可以起诉要求退还
2019.02.17 21:37:28
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