请问这种情况下我应该怎样维护我的权益？合同算有效合同么？是否由中介公司还给我？

更新时间：2019-02-19 16:47:36

问题描述：

我在本月13日晚在房产中介公司推荐下与房东草签了一份租房合同，当时中介公司让我付押金3900元也就是一个月的房租，说公司规定是押一付三，合同是二年期限，第一年每月3900，第二年每月4000元。当时合同有些争议房东不承认合同生效，并提出退回押金，我也同意不租了，房东钱都掏出来了被中介制止并推出门。后来双方都结束谈判。然后我又去实地考察了房屋，发现不符合要求，要求中介退押金，中介说只要给中介费就帮转租，第二天又把房东约来重新谈，房东在中介压力下说不退押金了，说算违约金，因为原合同字迹不清又新写了一式三份合同双方签了字，我怕违约金不退，就交了三月房租，中介费也被中介收取了。第二天房屋钥匙交还给了中介，让他们转租。这种情况下我联系了房东要求转租或解除合同，房东口头答应但说转租找到新的租客后再来签字。请问这种情况下我应该怎样维护我的权益？合同算有效合同么？如果要求解除合同，押金和租金是否由中介公司还给我？

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单爱东律师
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在合同没有变更或解除前是有效的，房屋经过房东同意是可以转租的。如果提出解除要看合同是怎么约定的如果有正当的理由是可以合法解除没有违约金的。合同解除后，押金和预交的租金应该返还。

2019.02.19 16:47:36

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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当然算有效的转租你是委托中介没有找到租客你应该继续承担租金

2019.02.16 14:10:09

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我要求解除合同，只有房东电话，他不来人怎么办？

2019.02.16 14:22:29

你单方面解除合同涉及违约，你自己想想清楚吧

2019.02.16 16:30:33

不是，合同上规定无正当免责理由，乙方解除合同算违约，但和房东说明了实际情况（家里有事）

2019.02.16 20:51:16

这不属于正当免责事由

2019.02.17 00:21:17
王可红律师
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你好，合同有效，解除合同是否退押金要根据你签订的合同内容确定

2019.02.17 12:43:50

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颜培卿律师
服务地区：上海-上海 137-6420-9860

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合同有效。提前解约要承担违约责任

2019.02.16 17:09:11

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合同规定的违约责任:1乙方逾期支付房租，经甲方催促后15日内仍不支付的。2:乙方在甲方按时交付房屋的情况下未配合办理交房手续，经甲方催告后15日后仍未办理交房手续。3:乙方未征得甲方同意擅自改变房屋用途致使房屋损坏，或由乙方原因造成该房屋整体结构损坏，违反相关法律规定。4:乙方擅自转租，转让房屋承租权。5:乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同。～~这是合同上承租房违约的5条，请问我违反哪条了？一条都没违反，因为已经和中介说明家里有事，和房东也说明过

2019.02.16 21:09:06

你合同签了多久时间？时间到了么？没到时间你解约不属于违约属于什么？

2019.02.16 21:27:57

不是，家里有事，如果没事谁会签个合同玩？

2019.02.16 21:30:54

家里有事不代表你可以违约

2019.02.17 11:54:06
章进律师
服务地区：上海-上海

要求解除合同，押金和租金是否还你

2019.02.16 16:56:26

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合同规定的违约责任:1乙方逾期支付房租，经甲方催促后15日内仍不支付的。2:乙方在甲方按时交付房屋的情况下未配合办理交房手续，经甲方催告后15日后仍未办理交房手续。3:乙方未征得甲方同意擅自改变房屋用途致使房屋损坏，或由乙方原因造成该房屋整体结构损坏，违反相关法律规定。4:乙方擅自转租，转让房屋承租权。5:乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同。～~这是合同上承租房违约的5条。租金和押金被房东收取的，钱还在房东手里，说转租找到新房客后再来签转租协议

2019.02.16 20:46:41
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