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常州购买二手公寓房注意事项？
更新时间：2019-02-14 21:54:19
问题描述：
常州
购买二手公寓房注意事项？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
贾江红律师
服务地区：江苏-南京
买卖二手房 根据2115年3月31日财政部最新规定 自2115年3月31日起 由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税 同时依据交易双方的不同情况 具体税费明细如下：一契税：（一般由买方缴纳 双方另有约定除外)1买方首次购房91平方以下的房产按照1%缴纳；2买方首次购房91平方以上（含91平）144平方以下的房产按照15%缴纳；3以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二营业税：（一般由卖方缴纳 双方另有约定除外）1房产证满2年 144平方以下的普通住宅房产免征营业税2房产证不满2年 按照555%缴纳营业税；3房屋面积超过144平方 房产证满2年的按照差额缴纳 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率555%4商铺差额缴纳 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率555%三个人所得税：（一般由卖方缴纳 双方另有约定除外）1房产证满五年 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年 按照1%缴纳3商铺按照差额缴纳 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率21%四其他费用相对较少：交易费：6元平方房屋平方数工本费：一个证件81元；二个证件91评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：111元（银行贷款需要缴纳）购房证明：21元一份一般需开3份公证收费标准:311元（如不能本人亲自办理 需要办理本业务收费）
2019.02.14 21:54:19
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