去年9月续签了两年的合同，曾经多次找管理处协商没果，请问有什么能解决的办法吗？

更新时间：2019-02-26 06:32:56

问题描述：

我租的店铺已经倾斜得厉害，去年9月续签了两年的合同，房租每月也涨了1千多，曾经多次找管理处协商没果，请问有什么能解决的办法吗？

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

您好，协商不成的情况下，是可以通过诉讼的方式维权的，可向租赁的房屋所在地法院起诉，要求出租人履行合同义务，对房屋进行修缮，若不能修缮，属于出租人违约，可要求解除租赁合同，赔偿相应的损失，亦可不主张解除合同，继续履行合同，但租金进行适当减免，建议目前可积极收集相应的证据证明该店铺不符合合同中出租的条件。

2019.02.14 16:38:22

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曾伟律师
服务地区：广东-深圳 188-1906-1086

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您好，可以和业主进行沟通，要求他承担应承担的维修义务。如果协商无果可以去当地人民法院起诉

2019.02.14 17:07:36

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，如果属于危房的话可以解除合同。

2019.02.14 17:01:41

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原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

1、续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。

如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。

新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2、租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

2019.02.26 06:32:56

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王凡律师
服务地区：广东-深圳

余下的房租可以返还。

2019.02.14 15:35:22

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张梅律师
服务地区：广东-深圳

你好，房东有义务对房屋进行维修，对方现在是什么态度呢？你可以打电跟我说一下详细情况，我帮你分析一下，我会尽量帮你的。

2019.02.14 16:36:19

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，可以要求解除合同，如果不行可起诉。

2019.02.19 17:59:26

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