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房产开发商和我签的协议,应该怎么办

提问者:wl1146***时间:2019-02-12 15:04:07地点:十堰

房产开发商和我签的协议,约定按照优惠价购买的面积部分毁约,应该怎么办

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律师回答 ( 5个 )
刘琬琳律师

刘琬琳律师

咨询电话:18771120500 回答数:52741 好评数:884

首先 建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同 合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看:合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的 以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定 业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款 就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外 若双方在商品房买卖合同没有约定 可以根据法定原则处理。详见以下2111年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条二十条供参考。第十九条规定:按套(单元)计价的现售房屋 当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋 房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸 并约定误差范围。房屋交付时 套型与设计图纸一致 相关尺寸也在约定的误差范围内 维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围 合同中未约定处理方式的 买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的 由房地产开发企业承担违约责任。第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的 按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的 据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时 买受人有权退房。买受人退房的 房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起31日内将买受人已付房价款退还给买受人 同时支付已付房价款利息。买受人不退房的 产权登记面积大于合同约定面积时 面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担 产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2019-02-12 15:09
李正霞律师

李正霞律师

咨询电话:13237186358 回答数:43791 好评数:715

您好,对方单方面毁约是违约行为,您可以要求对方支付违约金,或者要求对方赔偿您的损失,具体建议您与我详细沟通。
2019-02-12 15:19
余婧怡律师

余婧怡律师

咨询电话:15827399615 回答数:586 好评数:12

那你可以起诉要求按协议履行。
2019-02-12 15:20
丁嫣律师 丁嫣律师

丁嫣律师

咨询电话:15827247048 回答数:54964 好评数:909

您好,您可以说一下具体情况么? 合同如何约定的,对方又是如何毁约的?
2019-02-12 15:42
黄蓉律师 黄蓉律师

黄蓉律师

咨询电话:15327402091 回答数:20628 好评数:377

您好,请问合同有约定违约金吗,能给我看看购房合同吗? 
2019-02-12 16:23
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