没有网签前经济适用房转商品房那一条，导致我无法要回定金，中介公司这种行为属于什么行为？

更新时间：2019-02-14 10:02:39

问题描述：

你好！我在**购买二手房，签署主合同和补充协议。补充协议约定网签前需要进行经济适用房转商品房。合同签署4天后，中介经纪人告诉我，需要修改补充协议的格式，内容不变，结果最后给我的盖章补充协议，没有网签前经济适用房转商品房那一条，导致我无法要回定金，要求中介出庭作证，中介各组理由拒绝，我该怎么办？中介公司这种行为属于什么行为？我之前的主合同是否算作废了？

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顾倩律师
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2019.01.29 13:35:46

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王意律师
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你好，合同是怎么约定的

2019.01.29 18:19:33

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2019.02.14 10:02:39

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杨家兴律师
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您好，主合同并不必然作废，请问合同中是如何约定的？建议您拿着合同面谈。

2019.01.29 09:34:19

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杨家兴律师
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您好，主合同并不必然作废，请问合同中是如何约定的？建议您拿着合同面谈。

2019.01.29 09:34:19

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杨家兴律师
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您好，主合同并不必然作废，请问合同中是如何约定的？建议您拿着合同面谈。

2019.01.29 09:34:19

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李建成律师
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2019.01.29 09:46:07

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