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请问出让土地闲置的相关法律规定是怎样的？
更新时间：2018-12-31 15:38:06
问题描述：
律师您好，我有一个叔叔前一段时间是在农村工作的，但是农村种土地收入特别的低，现在他去厂里面工作了，他们，家里还有一些闲置的土地，他要将这些土地出让了，他想问一下，出让土地闲置的相关法律规定是怎么样的呢？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王志刚律师
服务地区：山东-济宁
出让土地闲置的相关法律规定是：1，对土地闲置时间的认定，应注意出让合同有约定的，按照约定时间确定。出让合同没有约定的，则应按照政府批准文件的时间确定。不能按照颁发国有土地使用权证书的时间确定土地闲置的起始时间，否则会导致故意囤地的开发企业延迟申请土地使用权登记。
2，对投资额度的确定，不应由国土资源部门自行确定。国土资源部门应当聘请有价格鉴定资质的单位进行鉴定，并出具鉴定报告。对开发面积不足1/3的认定，应由国土资源部门和规划部门联合进行。应根据土地出让时规划部门出具的详细性规划，通过现场丈量进行比对，然后由规划和国土部门共同出具报告，确定其投资建设的面积。
3，要正确界定不属于用地单位自身原因造成闲置的违约责任，这对决定是否无偿收回土地使用权有至关重要的作用。
2018.12.31 15:36:09
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张春利律师
服务地区：山东-济宁
186-6075-5939
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你好，根据《土地管理法》第37条规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省。自治区、直辖市的规定缴纳闲置费连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
2018.12.31 15:38:06
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