租赁合同的解除问题

更新时间:2019-12-08 13:36:19
问题描述:
案情摘要:2015年10月20日,甲乙双方签订房屋租赁合同,双方约定了租期为5年,年租金为20万元,支付方式为每年一次性支付。但未约定解除条件合违约责任。乙方因不善经营于2017年8月电话告知甲方不再承租房屋,要求解除租赁合同关系,但甲方没有同意。甲方于2017年11月将乙方起诉,要求1、继续履行合同2、支付租金30万元。在提交答辩状时乙方要求解除合同,愿意承担相应的违约责任,但未提起反诉。一审法院以双方为协商一致,不能解除合同为由,判决支持原告全部诉请。后乙方提起上诉,二审法院维持原判。现在乙方该怎么办呢?这种情况法院为什么不适用《合同法》的110条呢?
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  • 王意律师
    服务地区:北京-北京 136-4136-7714
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    您好,建议您聘请本地律师积极应诉、必要时申请再审·
    2018.12.22 10:03:31
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  •   可以解除合同的其他违约行为  A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之,如果一方无正当理由完全不履行合同,则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意,合同对于他来说已形同虚设。故此,另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时,合同对双方不再有拘束力。  B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行,亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重,一般采取降价、修补或其他办法予以补救,只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。  C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分,所以在部分履行情况下,应限定合同的解除。一般来说,除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约,导致合同目的不能实现,否则不能解除合同。
    2019.02.27 05:28:50
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  • 租赁合同双方均有违约行为,一方能否行使合同解约权? 《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,另一方可单方解除合同。比如房屋租赁合同中,承租人逾期支付租金,出租人在催告承租人支付的期间过后,出租人可以解除双方的房屋租赁合同。
    如果承租人不支付房租是因为出租人也有过错,比如出租人没有修理房屋内的设备从而影响到承租人的使用,在此情况下,出租人是否还有权利行使合同解除权?
    《合同法》并没有对该情况做出规定,但是,从立法本意来说,合同解除制度旨在将解除权赋予守约方,所以催告对方履行合同义务的当事人应该是守约方,处于违约状态下的当事人不享有基于催告对方履行合同义务,而对方仍不履行所产生的合同解除权。
    2019.10.03 06:10:37
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  • 《中华人民共和国合同法》第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
    由此可见,不履行合同不一定是违约。
    2019.12.08 13:36:19
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  • 殷运健律师
    服务地区:重庆-重庆
    这要看你们合同的具体约定和相关证据
    2018.12.11 16:09:58
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