房产公司捆绑销售问题

更新时间：2019-04-04 10:56:34

问题描述：

您好，我想咨询的问题是，去年在一楼盘买了一套商品房，当时签了两个协议，一个是购房合同一个是装修合同，购房合同是房产公司签的已经在今年拿到了，装修费写的确实另一个房地产公司，首付款也是分两部分组成，20%的首付加50%的装修费，然后说是今年再付50%的装修费，但是我们要求的是要有装修合同和装修发票还有借款协议到手再交另一半装修费，现在售楼那边不给，说是一定要交房之后才给，让我们在三天内把钱交上，不然就算违约，要收违约金，不交就发律师函，请问他们到底合不合法，我们要怎么做？

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2018.12.10 21:12:50

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依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决。按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：
　　1、与经营者协商解决;
　　2、消费者请求消费者协会调解;
　　3、向有关行政部门申诉;
　　4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
　　5、向人民法院提出诉讼。
　　一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。签订装修合同后，装修合同就有了法律效应，只要是有效合同，单方违约都要受到违约处罚和对方在合同期间遭受的损失赔偿。

2018.12.29 21:59:12

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开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

2019.01.13 13:53:53

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合同是双方的合意，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经作了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
内地计算违约金的起算日期分三种情况，并非金生认为的追究三年的违约金。第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是内地最高人民法院於今年6月1日开始施行的《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
至於违约利息如何计算，内地相关法规也作了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665％）计算违约金。

2019.04.04 10:56:34

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