律师你好，我出租房屋给别人办宾馆，合同约定该房屋不得转租。但现在承租人把该房屋全部股权转让出去了，营

更新时间：2019-02-27 14:43:59

问题描述：

律师你好，我出租房屋给别人办宾馆，合同约定该房屋不得转租。但现在承租人把该房屋全部股权转让出去了，营业执照未变。请问这种情况下我可终止合同吗？他是否属于转租。

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李茂久律师
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这种属于违约行为。完全可以终止合同。

2018.12.08 19:28:05

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杨松艳律师
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固定证据，证实转租后可以主张权利

2018.12.08 19:26:20

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律师您好。我有他们的股权转让协议，是不是有股权转让协议就可证明他转租。他违约。我就可终止合同。

2018.12.08 20:10:10
钟贵律师
服务地区：湖南-永州 139-7461-9889

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可以要求终止合同，提前收回房屋

2019.01.02 09:55:55

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在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

2018.12.20 22:25:33

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房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

2019.01.01 14:41:08

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看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。

2019.02.27 14:43:59

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郑志恒律师
服务地区：湖南-永州

要求转租人承担违约责任并且终止合同

2018.12.11 09:26:41

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请问我下一步该按什么程序走。

2018.12.16 06:11:46
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