此种情况，离婚房产应如何分割计算？

更新时间：2018-12-10 14:26:36

问题描述：

本人男，2013年找父母借款50万元作为首付，贷款30万元购置二手房一套。办理房产证时，就加上了爱人的名字（房产证上我占70%，妻子占30%），然后2014年我们登记结婚。如今要离婚，房子价值200万，欠银行贷款24万，请问这种情况如何进行财产分割？我的想法是（200万-50万-24万）*30%给妻子，这样计算正确吗

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乔传浩律师
服务地区：天津-天津

1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
5、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，认定为夫妻共有财产。虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。

2018.12.07 01:53:52

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杨华律师
服务地区：天津-天津 022--852-8018

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1、法条规定：一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。法条同时规定：夫妻一方拥有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。也就是说，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。
2、夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产，而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。法条规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份持有，但当事人另有约定的除外。
3、此外，也有属于共同共有的情况。法条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同拥有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋产权证书上面的购房人或者房屋产权人是哪一方，不论购房合同或者房屋产权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

2018.12.07 03:53:52

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江成天津律所律师
服务地区：天津-天津 185-2215-7017

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你好，如果你们是协商离婚的话，这部分财产的问题你两协商解决就可以，如果是想起诉离婚的话，法院会根据你的实际情况来分割财产

2018.12.10 14:26:36

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崔建东律师
服务地区：天津-天津

不同情况下的房产，分割的结果就会不同，而根据新的婚姻法规定，房产分割主要有以下几种情况：
1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方离婚时不进行分割。
2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。
3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。
4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。
5、婚后夫妻双方如果用共同财产购买了其中一方父母的房改房，那么离婚后该房产属于其中一方的个人财产，不进行分割。
5、向人民法院提起诉讼。

2018.12.07 05:53:52

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刘甲律师
服务地区：北京-北京

您好，按照房产证上的比例计算

2018.12.07 11:09:47

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高清苓律师
服务地区：天津-天津

如果父母出资有借款凭证或出资凭证可以这么计算

2018.12.07 11:47:21

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武磊律师
服务地区：天津-天津

您这种按份共有，离婚时应该按照份额分割。

2018.12.07 12:59:20

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徐彬律师
服务地区：天津-天津

可以这样计算。

2018.12.08 07:31:42

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王熙律师
服务地区：北京-北京

对于房子归谁所有，需要知道房子购买的时间、购买的方式、房子产权登记情况以及双方的出资情况等，因为您所提供的信息不全所以无法作出准确的判断，请补充完整信息。

2018.12.08 20:31:16

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王熙律师
服务地区：北京-北京

对于房子归谁所有，需要知道房子购买的时间、购买的方式、房子产权登记情况以及双方的出资情况等，因为您所提供的信息不全所以无法作出准确的判断，请补充完整信息。

2018.12.08 20:31:24

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