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你好,我现在正买一套二手房,但原房东已将房子签了长期租房合同,具体日期不知道,买房合同上中介方加了附

提问者:wl5189***时间:2018-12-06 19:12:50地点:苏州

你好,我现在正买一套二手房,但原房东已将房子签了长期租房合同,具体日期不知道,买房合同上中介方加了附加条件,房产证下来后延期五个月交房,若到期不交付我两万元违约金,我的问题是万一原房主签的租房合同时间太长而两万元违约金完全不够期间房租,而租户拒绝搬走怎么办?谢谢!

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律师回答 ( 4个 )
严如春律师

严如春律师

咨询电话:13913561055 回答数:35 好评数:3

首先跟房东协商,想办法确定租期。房东不主动告诉也可以求助中介,毕竟中介也是希望做成你这笔生意的。其次也可以自己晚上去房子里看一下,问一问租客。就算到时候房子到手了,也可以再跟租客协商,给对方一定合理期限,让对方搬走。
2018-12-06 19:59
胡伟律师

胡伟律师

咨询电话:18036813198 回答数:235 好评数:10

法律规定,买卖不破租赁,所以你们房屋买卖合同签订之前订立的租赁合同是对你有效力的。你可以要求正常过户交房,交房后的租金都要交给你。
2018-12-06 21:00
陈海龙律师

陈海龙律师

咨询电话:15605275010 回答数:133 好评数:2

这个风险的法律名称是“买卖不破租赁”,意思是租客的合同高于你们的买卖合同。除了违约金你可以约定如果他们的合同长于房产证后五个月则需承担相应损失
2018-12-06 22:00
文清兰律师 文清兰律师

文清兰律师

咨询电话:15962104802 回答数:2580 好评数:113

你好。买卖不破租赁,若其签了长期租房合同,我方明知其已将房屋租赁出去而购买,不能对抗租户,此情况我方的风险会非常大。建议与原房东、租户一起协商解决租赁问题,否则后患无穷。以上希望对我方有所帮助。
2018-12-07 15:36
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