商铺订购协议是否有法律效力

更新时间：2018-11-30 17:26:53

问题描述：

2014年在本地购买了一个商铺，当时签订的是订购协议，大致内容为：15年12月份商场开业运营，业主前十年交由开发商集体运用，每月返还租金。但商场至今刚完成主体结构，不具备运营条件，现在委托当地律师找各个业主谈判，未网签的按照当时的购买价格全款返还，是否合理？订购协议是否有法律效力？

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翟建律师
服务地区：北京-北京

依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
根据《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”

2018.11.30 17:26:53

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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商品房订购、认购协议书是否构成商品房预售合同，应当在把握合同主要条款的基础上做出相对宽松的解释，而在未取得预售许可证引发的纠纷中，则应严格把握补正合同的时间点，并充分征询买受人是否继续履行合同的意愿，如此能够更好的保护合同相对人的权益，保护交易并对于开发商不规范的市场行为有效规制。

2018.11.30 17:22:59

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杨冰律师
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肯定不合理，因为当时的价格和现在价格差别很大，光陪之前的价格你肯定吃亏，具体可以让我律所面谈或者电话微信一定可以帮到你

2018.11.28 14:35:22

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顾倩律师
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如您们双方依法签订相关协议，其约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。建议通过法定流程确认相关责任。详情可电询

2018.11.28 14:23:41

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王秋荣律师
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您好，仅从您所述的情况看，看不出协议无效的问题。

2018.11.28 21:56:45

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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要看你们的具体约定和相关证据

2018.11.28 14:23:16

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王意律师
服务地区：北京-北京 136-4136-7714

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您好，一般具有法律效力。

2018.11.28 15:06:06

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张宇昊律师
服务地区：北京-北京 133-1105-8036

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您好，协议是有效的.

2018.11.28 15:52:53

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不合理，这几年的损失谁来承担，买房本是一件值得开心的事，结果造成这么大的损失，需要开发商承担的

2018.11.28 16:00:29

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们的具体约定和相关证据

2018.11.28 14:18:03

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，具有法律效力的！

2018.11.28 14:23:46

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杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，根据您的描述书具备效力的，建议您委托律师进行维权。

2018.11.28 14:33:57

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李建成律师
服务地区：北京-北京

向房管局投诉解决调查处理

2018.11.28 14:50:13

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