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房子合同租期三年，还没到期，不想租，合同上没写违约责任，这样要负什么违约责任吗
更新时间：2019-02-23 04:57:53
问题描述：
你好，房子合同租期三年，还没到期，不想租，合同上没写违约责任，这样要负什么违约责任吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
严卫其律师
服务地区：福建-厦门
协商解决先，协商不成的，起诉按实际损失赔偿。
2018.11.18 11:16:41
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合同法第111条规定：
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2019.02.10 09:08:12
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如何写合同违约责任？可以参照《合同法》中对违约责任的规定，结合实际情况制定具体的违约承担方式：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2019.02.11 10:52:59
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具体情况具体分析，例如，租赁合同违约金的标准是怎么样的？
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
2019.02.23 04:57:53
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