我去年买了商铺交了百分之五十首付，目前没签合同，前天打电话说面签类，说面积少了7平方总共才60

更新时间：2019-07-11 10:08:36

问题描述：

你好，我去年买了商铺交了百分之五十首付，目前没签合同，前天打电话说面签类，说面积少了7平方总共才60平方，而且少的平方钱不退，算到首付里了！我该怎么办

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白旭飞律师
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建议先协商，协商不成的，建议起诉。如果对面积有异议不想签订合同的，可以要求退还已付的首付款。

2018.11.17 18:07:25

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按法律规定进行房屋买卖应当签订书面转让合同。
　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。但是我国《合同法》第三十六条明确规定:法律,行政法规规定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。由此可知,尽管我国《城市房地产管理法》有房屋买卖合同应采用书面形式的规定,但如果购房人与售房人之间已经履行合同主要义务并且接受的,则双方之间的房屋买卖合同仍可成立。因此,有的时候,口头约定的房屋买卖合同也可以成立的。

2019.03.29 16:40:20

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依据《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。购房行为以房屋买卖合同为准。其他形式的协议只能作为双方初步协商的结果

2019.07.11 10:08:36

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梁静飞律师
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你好，协商不成建议及时起诉解决。

2018.11.17 10:39:39

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