我咨询一下我购买的是开发商顶账给做小区绿化承包商的房子。我和他通过中介达成的交易，并且房子在售

更新时间：2019-01-26 11:00:16

问题描述：

您好，我咨询一下我购买的是开发商顶账给做小区绿化承包商的房子。我和他通过中介达成的交易，并且房子在售楼把手续都做在我的名下。我手中只有和中介公司的三方协议，还有物业公司的协议。没有拿到购房发票，我要办理房产证的话要怎么做

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丁嫣律师
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你好，请问当时协议是如何约定的？是否与开发商联系？

2018.11.14 19:37:29

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协议没有约定何时签购房合同。只有购买的价格是多少

2018.11.14 19:52:50

协议没有约定何时签购房合同。只有购买的价格是多少

2018.11.14 19:52:50
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

2018.12.30 00:17:08

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因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

2019.01.15 19:27:52

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2019.01.26 11:00:16

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