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自建楼房共四层可以分割吗
更新时间：2019-07-21 14:24:24
问题描述：
房屋所有权和办理房屋任何手续都是我个人的名字,且是娘家赠予和支持而建,现因前夫提人担保贷款,现债务人无力偿还,银行起诉到法院,银行通过析产官司法院判定前夫占有房屋20&的产权,现在法院以房屋为不可分割为由强行全部拍卖我的房子,合法吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
傅勇律师
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法院的做法并不违法。
2018.11.13 23:14:28
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
2018.12.01 20:59:21
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自建住房（拥有产权）能够抵押贷款。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
2019.07.21 14:24:24
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