请问：我买的二手房是小产房，现在第二仼房主己起诉第三任房主，说欠她房款没付清。我是第四任房主。当时

更新时间：2019-04-27 23:09:08

问题描述：

请问：我买的二手房是小产房，现在第二仼房主己起诉第三任房主，说欠她房款没付清。我是第四任房主。当时我和第三任主签的买卖协议和一次性付款己实事！且有房屋产权证也给了我。现在弟二仼房主起诉第三任，要求我现归还房子给第二任房主！请问：我该怎么做？

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于俊律师
服务地区：江苏-南京

您好，建议您积极应诉，有需要的话可以和我联系，详谈！

2018.11.11 14:37:19

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二手房买卖一次性付款的次序是这样的，1、签房屋买卖合同，买方付定金；2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来取）。没有满5年的，当天就能把全部的手续办完，总之在递件成功后才给全款，你不要担心还没有拿到产权，因为递件成功，房管局的网上，这套房子的所有权已经是你的了，产权证只是两页费纸而已，这样是没有风险的。如果卖方要求查档时，也就是在递件之前就要求付全款，那么你们可以去做个预约合同公证，你拿到公证书，一个人就可以去把全部的手续办完了，（在做了公证后你给卖方全款，但是产权证、国土证你要收到）

2018.12.18 04:31:53

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2018.12.28 10:09:21

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　　二手房产权过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　2、房地产买卖合同;　　3、房屋交易核准证明;　　4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　5、房地产权登记申请书;　　6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

2019.04.27 23:09:08

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鞠俊杰律师
服务地区：江苏-南京

是哪家法院受理的？欢迎来电

2018.11.11 19:41:22

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江苏宁创律所律师
服务地区：江苏-南京

你好，第二任房主和第三任房主之间的债权债务关系不影响你这边的房屋居住情况。

2018.11.12 09:52:47

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倪锦飞律师
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你好，建议委托律师进行处理。

2018.11.12 13:55:17

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丁恒生律师
服务地区：江苏-南京

你的房产到底是什么性质的房产，一般小产权房是没有房屋产权证的，有没有产权证涉到签订的房屋买卖合同的效力，你要把情况描述详细一点儿。建议当面或来电咨询。

2018.11.12 15:46:57

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许国喜律师
服务地区：江苏-南京

小产权房纠纷法院不受理，已受理的要驳回起诉

2018.11.13 21:50:12

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江苏苏星律所律师
服务地区：江苏-南京

如果房子已满足过户条件，建议尽早过户，以防房子被法院查封。

2018.11.18 12:46:20

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