房产产权归属

更新时间：2018-11-09 15:52:32

问题描述：

子女婚后，一方父母以买卖方式过户给子女单独一方房产，房产证上写明房屋单独所有，是不是就是与子女配偶无关

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宋超律师
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个人财产：我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2018.11.09 10:57:44

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怀向阳律师
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夫妻个人财产：关于夫妻个人财产，《婚姻法》第18条规定了法定的夫妻个人财产。第19条增加规定了夫妻双方约定属于个人所有的财产。第 18条规定：“第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。”第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期

2018.11.09 15:15:59

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顾倩律师
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婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

2018.11.09 10:45:53

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王意律师
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你好，可以约定属于一方的个人财产

2018.11.09 10:41:07

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，是的，离婚时配偶不可分割。

2018.11.09 11:43:06

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靳双权律师
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您好，一般属于个人财产。

2018.11.09 10:50:23

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2017年成交价是5元，不动产登记证上，只有子女一方名字，产权为单独所有，根据当时政策按买卖过户，税款先缴纳，后享受退税政策，实则税款为0元，这样，是您所说的一般属于个人财产，离婚不会有财产分割问题

2018.11.09 11:18:21

如果属于名为买卖实为赠与的情况下就是个人财产。

2018.11.09 11:20:41

需要赠与补充协议？现在补签一个可以吗？

2018.11.09 11:26:50
管仁勤律师
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您好，当时过户时有没有支付房产相应的对价？建议来电详谈。

2018.11.09 10:14:38

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2017年房屋成交价是5元，给了不动产登记证，按照政策先缴税，后办理买卖退税，税款为0元

2018.11.09 10:18:36

名为买卖实则赠与，只要能证明当时赠与时明确表示只赠与给一方子女的，其配偶无权分割。

2018.11.09 10:38:47

需要什么证明，才能证明当时赠与时明确表示只赠与给一方子女呢？只有不动产登记证上面标明的单独所有，子女一个人的名字，这样可以吗？

2018.11.09 11:06:38

这样的话证据有些薄弱，建议再补签一个赠与协议。如需法律帮助，请来电详谈。

2018.11.09 11:21:02
李建成律师
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属于一方个人财产

2018.11.09 10:33:48

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章敏律师
服务地区：北京-北京

夫妻个人财产：关于夫妻个人财产，《婚姻法》第18条规定了法定的夫妻个人财产。第19条增加规定了夫妻双方约定属于个人所有的财产。第 18条规定：“第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。”第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期

2018.11.09 11:00:44

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杨家兴律师
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您好，还需要区分买房的资金是个人财产还是夫妻共同财产。如果是个人财产，那就和另一方无关。

2018.11.09 11:07:30

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李国蓓律师
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你好，属于个人财产，与子女配偶无关。

2018.11.09 13:46:28

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

夫妻共同财产。。。。

2018.11.09 15:52:32

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