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房产合同解约

提问者:wl1814***时间:2018-11-08 20:14:44地点:合肥

买了一套房子,买房前按照销售人员要求,提供各种材料,从人民银行打印征信交给置业顾问, 你们说这是验资,曾就征信问题得到回复说:不影响按揭买房,,,,现在办理贷款,因征信问题无法贷款,,现在面临解除合同要没收定金和追究我违约金的问题,请问这样处理,合适吗???求回复和解决

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律师回答 ( 5个 )
最佳答案
怀向阳律师团队

怀向阳律师团队

咨询电话:18611199290 回答数:105655 好评数:900

你好,双方协商可以处理,原合同有效,要根据情况看是否有哪方违约。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2018-11-09 16:12
龙涛律师

龙涛律师

咨询电话:18360318881 回答数:9458 好评数:66

按合同约定
2018-11-09 16:07
迪庆法律问答顾问

迪庆法律问答顾问

针对银行房屋贷款条件,一般借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。满十八周岁。 (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

2019-04-24 02:23:52

和田法律问答顾问

和田法律问答顾问

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。

2019-04-12 12:41:06

连云港法律问答顾问

连云港法律问答顾问

购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款 ,这要区别不同的情况来判断: 1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

2019-01-07 07:23:09

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