2017年2月我租了房东的其中2个铺面,签了合同开了押金单。同年10月因为整栋楼出租给了另一个租客,

更新时间:2019-05-11 04:26:42
问题描述:
2017年2月我租了房东的其中2个铺面,签了合同开了押金单。同年10月因为整栋楼出租给了另一个租客,所以房东让我取消之前和他的合同,和现在的租客(俗称二手房东)重新签了一份合同,2018年7月该二手房东因违法经营被抓,房东起诉解除了和他的租房合同,请问我该如何保证我的押金和租期不受损?现在我手里有和房东签的租房合同复印件和房东开的押金单。
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  • 窦娟律师
    服务地区:重庆-重庆 185-0238-9928
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    合同是相对独立的,你只有起诉你的上家要求赔偿了。
    2018.11.08 14:54:56
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  • 租房提前解约的注意事项
    1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种
    房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。
    2.租房押金不能直接扣除?
    租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。
    2019.01.24 15:32:45
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  •   可以解除租房合同吗,  在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有合同解除权:  (一)承租人的解除权  在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。  (二)出租人的解除权  1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。  2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。  3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。  (三)双方均有的解除权  不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”  相关知识延伸阅读:租房合同无效该怎么办  一般出现以下几种情况租房合同是无效的:  (1)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。  (2)违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。  (3)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。  租房合同无效该怎么办:  1、过错方应当赔偿损失:如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。  2、合同无效装修纠纷的处理:若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。
    2019.04.08 10:34:22
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  •   哪些情况可以单方解除租房合同,  1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。  2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。  3、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。  4、《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。  5、《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。  相关知识延伸阅读:租房合同如何备案  双方订立了房屋租赁合同以后,最好登记备案,一旦发生纠纷,这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节,免得将来得不偿失,追悔莫及。  (一)经营用房  对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。  (二)住宅用房  对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。  专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
    2019.05.11 04:26:42
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  • 殷运健律师
    服务地区:重庆-重庆
    这要看你们合同的具体约定和相关证据
    2018.11.08 13:09:14
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我2014年8月1日租的房子三室一厅,没和房东说我就单间出租了,房东知道后不租给我了,可房租押金都不
你好,承租人未经出租人转租给其他人的,房东可以解除合同。押金是否退还按照合同约定处理,协商不成的可诉讼解决。
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我有租一铺面,今年7月1日签的合同,当时房东说每家
合同有约定就按照合同约定,你可以与房东协商变更合同约定条款。
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