律师看看如何签订合同避免损失就是我买一个产权齐全的房产，我个人因为资金和不能按揭【老家个人购地建房，

更新时间：2019-04-12 23:56:07

问题描述：

律师看看如何签订合同避免损失就是我买一个产权齐全的房产，我个人因为资金和不能按揭【老家个人购地建房，非开放商建房】，总价值15万房款，1万水气电闭路电视入户费房东代为缴纳，还有相关过户税款合计150000+10000+*0.2税费，下来差不多18万这样，所以双方谈好三年期限，第一年给11万，签约正式购房合同，剩余款项在2020年12月底前结清，结清所有款项然后双方过户。现在给了1万定金，承诺年底给10万，定金当入户费抵消，然后签合同一人一本，我拿土地证，他拿房产证，合同备注房屋款项尚未结清50000元加相关税款10000元整【税款两人均摊】。到期付清房款和税费，双方进行过户，房屋合同签订日起房屋归乙方所有。

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

你好，按照你说的情况你最好委托律师代为起草相关的协议，更全面保障你们各自的利益。

2018.10.23 13:08:33

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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2018.11.01 11:45:34

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2019.04.12 00:57:10

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2019.04.12 23:56:07

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广东冠杰律师
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我们律师可以帮您写一个协议，

2018.10.23 11:54:55

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