我于2018年14号左右委托中介买一套房子，2018年10月16日和买家，中介签订了房租卖卖合同，买

更新时间：2019-01-19 21:11:13

问题描述：

我于2018年14号左右委托中介买一套房子，2018年10月16日和买家，中介签订了房租卖卖合同，买家支付了2万定金在中介。合同约定违约金就是定金金额。中介不承担违约责任。这套房子是我结婚前的财产，产权人是我个人的名字，是我爸爸过户给我的，当天晚上签字是我一个人在场，没有跟我爸爸商量，我老婆虽然在谈判中知道我在中介谈合同，但是没想到我会这么快才两天就签订合同了，签订合同第二天我爸爸知道了，坚决不同意我卖房，于是第二天我就提出房子无法交易。协商过程中，我说赔偿买家1万元作为违约金对方不同意，我的理由1是时间非常短，仅2天时间就提出无法交易。2，我违约的原因并非又要转手卖高价，目前房价还是下跌中，以上两点说明买家损失极少。3是我没有跟家人沟通，签字时是我一个人做的决定。请问律师，如果对方起诉，法院会根据这些情况，轻判吗？

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（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金高于损失（过分高于损失），可要求予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金略大于损失（高于但不过分），使用违约金。
所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。

2018.11.10 19:40:02

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1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

2019.01.11 14:46:55

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《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

2019.01.19 21:11:13

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