我转了门店花了四万三,跟房东签合同的时候上面写着四年内可以自由转让,现在做半年生意不好想转出去

更新时间:2019-03-04 02:30:02
问题描述:
你好,我转了门店花了四万三,跟房东签合同的时候上面写着四年内可以自由转让,现在做半年生意不好想转出去,房东就跟来转的人说四年后要收回,搞得现在没人敢要我的门店了,房东能这样做吗
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  • 鲁敏律师
    服务地区:湖北-武汉
    按照租赁合同的约定来,租赁期限届满双方均有权主张不再续租
    2018.10.22 10:33:34
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  • 合同法中规定了“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
    2018.10.24 12:16:31
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  • 在租赁期间可以出卖房屋。
    承租人享有优先购买权,合同法第230条规定:出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋,房屋承租人不适用优先承购权。
    买卖不破租赁,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
    但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
    2019.03.03 07:22:09
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  • 房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担违约责任。
    一、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    二、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如:对方在同区段,同面积重新租房所增加的费用,搬家所造成的损失等。
    三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    三、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
    2019.03.04 02:30:02
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我租了个店面,签了一年,现在想转让出去
合同没有提到可以转让你就没有转租权,详细可以来电咨询。
全部2个答案 >
888 人咨询过
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我租了个店面,签了一年,现在想转让出去
你好,如果你们的租赁合同中没有约定你有权利转租的话。房屋的所有权人是有权利不让你转租的。
全部1个答案 >
888 人咨询过
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我从别人那里花4万元转让了个门面,经营了两年,现在想转出去,可房东不让转,要收回
如果你是与房东签的合同,那么在合同期限之内房东卖房子就不影响你继续承租。 如果你没有与房顶签合同,或没有约定承租的期限,房东随时可以要求你搬走。 转租必须要经过
全部5个答案 >
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