房屋在拆迁之前户主是父亲的名字，拆迁后拆迁协议写的是女儿的名字（房屋为小产权无房本房屋），现在父亲要

更新时间：2019-03-24 11:49:03

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房屋在拆迁之前户主是父亲的名字，拆迁后拆迁协议写的是女儿的名字（房屋为小产权无房本房屋），现在父亲要卖这套房子，女儿不管也不在买卖协议上签字，在这种情况下这套房子可以卖吗？

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房屋在拆迁之前户主是父亲的名字，拆迁后拆迁协议写的是女儿的名字（房屋为小产权无房本房屋），现在父亲要卖这套房子，女儿不管也不在买卖协议上签字，这种情况下这套房子不可以卖

2018.10.22 16:01:09

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蔡明红律师
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你好，应该是不好处理的

2018.10.22 22:48:30

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按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2018.12.08 17:40:14

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通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：
1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。

2018.12.29 08:12:42

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

2019.03.24 11:49:03

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