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商铺租赁合同未到期,要退租,房东不同意,押金和剩余租金都不退还,这个合理么
更新时间:2018-12-27 03:05:44
问题描述:
商铺租赁合同未到期,要退租,房东不同意,押金和剩余租金都不退还,这个合理么
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7位律师解答
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王珂律师
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未到期退租你是需要承担违约责任的,未发生租金要退还,已收取的押金冲抵违约金,不足部分你需要补足
2018.10.18 16:08:28
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张向锋律师
服务地区:上海-上海
159-2193-9500
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如在合同期内,解除合同需要承担违约责任的。
2018.10.18 16:19:21
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一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:
1、承租人没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
2、承租人没有定期交纳租金
租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品
如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
租房的时候要求支付押金,其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费,对房屋内的设施有所损毁,因此退房的时候如有这些情况的话,那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此,现实中,租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
2018.11.26 05:15:14
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1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
2018.12.27 03:05:44
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李剑鸣律师
服务地区:上海-上海
不合理,押金不退可以,剩余租金要退。
2018.10.18 15:47:18
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晏晶律师
服务地区:上海-上海
看合同约定
2018.10.18 21:14:03
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邢伟华律师
服务地区:上海-上海
不合理,押金不退可以,剩余租金要退。
2018.10.27 06:39:09
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